由於地產市場熾熱，政府土地的拍賣價格亦不斷攀升，住宅用地及商業用地的成交價都高於市場預期，特別是九龍紅磡灣填海區的土地拍賣成交價，創香港地價紀錄。但是，工業樓宇及貨倉用地，價格停滯不前，反映香港的製造業，已經衰退。

香港的製造業，在20世紀90年代之後，一直走下坡。根據香港政府公布的數據，1996年的9個類別工業產品出口總值比上一年下降百分之九，其中塑膠製品下降百分之二十四，鐘錶下降百分之十二，電子製品下降百分之十四，玩具下降百分之三十三，只有電器一項上升百分之二十二，而電器一項的產值，只佔總產值的百分之一。同一個統計數字列出1996年全港製造業職工人數，只有32萬人。而金融保險業職工人數，超過39萬人。

由此可見，香港的社會經濟結構，已經發生了十分大的變化。香港再不是一個以勤儉為美德的社會。即時經濟效益，成為不少人的核心價值。